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第三四零章 目标:占据高地,抢占市场

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    用自己的现金开发房地产,绝对是一个笨注意。

    开发房地产最好的办法,当然是先卖楼花,用买房者的钱或者银行的钱来盖房子。这样才是最好的方式。

    但是唐浩泽却非要选择最笨的办法。

    这当然有他自己的充分必要理由。第一,如果他计划马上开始开发,而现在买楼花价格太低,赚不到太多钱。第二,他有钱花不完。

    其中的第二个理由尤其强大!

    得知唐浩泽要拿出十亿美元,卢方算了一下,发现这笔钱能将三个地块完全开发出来。三个地块的总面积有一千亩左右。为了销售,卢方打算让绿地率占到小区的40%以上。加上道路和各种附属设施,商品楼占地面积最多大概也就40%到45%之间。

    而一些地块完全可以划出一部分建设一个商业区,剩下的部分再建一个小区。那三个地块,能应用的建筑投影面积能达到四百五十亩左右。大概三十万平米。三十万平米,可以建二十层楼左右。

    再加上地下车库的成本。算下来就差不多了。

    唐浩泽看他算账,说:“卢叔,这商品楼的布局设计,让我来吧。”

    虽然上辈子他自己没买过房,但也看过不少。现在的商品房布局和未来的差的不是一星半点。

    一个好的布局,绝对是销售火爆的重要因素。同样的价位下,布局更好的,销售自然更占优势。

    卢方想了一下,说:“你身体不打紧吧!”

    “没事。我最多只是将自己的想法告诉别人,至于怎么设计还是设计想。”

    “既然不会影响你身体,那这个事就交给了。你是源鑫地产的总经理,本来也该做点事。我明天就开始找人,尽快将开发的手续办下来。”

    他不说,唐浩泽还真忘了自己还挂着房地产公司总经理的头衔呢。他笑着说:“之前源鑫都是卢叔你辛苦,以后我会尽自己的责任的。”

    卢方没和他嬉皮笑脸,说:“你这笔钱的利息怎么算?照你说的,我们建好房子至少要等到零八年下半年才开始发售,这笔钱至少要压上三年时间甚至更长。”

    那么多商品楼同时销售是不可能的。销售期可能需要一两年才能卖完。唐浩泽那笔钱就算放银行,一年还有两三千万美元的利息收入呢。

    唐浩泽笑着说:“现在源鑫也价值十亿左右了,你不是给了我两亿左右的利息了吗?”

    卢方也想明白了,唐浩泽的想法是提前将楼盘建好,现在建设成本低,等价格合适了再买,那样能赚到更多。这样操作,他多赚的远超过两亿。

    他想了一下,说:“两亿?十亿美元一年的银行利息就就差不多了。你不在意那些东西,我却不能让你吃亏。这样吧。楼房建好后,临街门面和20%的房子就按照建好当时的市价折价给你。等楼盘开始发售,价格应该也能高不少。”

    唐浩泽本想拒绝,不过他一想这临街门面的销售和出租,也要仔细操作。当电商繁荣起来了,商铺的价格就会下跌。他要和卢方说那些东西,说不定还意见向左。至于20%的房子,他也可以先捏在手里再放两年。等价格更高一些时在卖。

    他点头说:“行。我就厚脸皮占卢叔你的便宜了。”

    他想了一下,又说:“卢叔,这楼盘至少一户一个车位。而这些车位,最好是出租。而不是出售。我们可以为自己的楼盘专门成立一个物业管理公司。”

    卢方皱眉说:“物业管理是一个比较麻烦的行业。”

    “只要负责一些,小区居民就不会换物业。我们可以将车库交给他们管理。”

    小区居民是有权通过投票换物业的。但也需要有理由,比如管理不到位的现象。要不然他们没办法得到居委的同意进行投票。

    一个平米都要一块多钱物业费,而且按照规定,小区需要有一定比例的预留车位,这些车位是可以收费。也可以直接租给住户。

    以后车子可不少!

    源鑫地产马上要开发的三个地块,一个月都能赚几百万的物业管理费,加上车位出租等等。一年下来就能有上亿收入。

    那么好赚的生意为什么不做?

    “行吧。就按你说的办。”卢方想了一下,觉得他说的也不是没有道理。虽然规定物业由全体业主一起选出,但通常情况下,开发商指定一个物业业主也不会不接受。

    唐浩泽又笑着说:“既然那些临街商铺和部分房子折价交给我,我自己也得成立一家地产公司。”

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